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260216 건축용어 종합사전 구조 벽체 BIM 시공

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🏗️ 260216 건축 용어 종합 사전 - 구조/벽체/BIM/MEP/강재/시공

📝 작성일: 2026-02-16
목적: 건축 실무에서 활용되는 핵심 용어를 체계적으로 재구성한 종합 참고 문서
💡 대상: 건축/구조 엔지니어, BIM 실무자, 건설 프로젝트 관리자, 건축 관련 소프트웨어 개발자


📚 목차


🏗️ Part 1. 건축 구조 시스템

🏗️ 1.1 라멘구조 vs 벽식구조

🏗️ 라멘구조 (Rahmen Structure / Rigid Frame)

보(Beam)와 기둥(Column)이 강접합(Rigid Connection)으로 결합된 골조가 하중을 지탱하는 시스템이다. “라멘(Rahmen)”은 독일어로 “골조, 틀”을 의미한다.

🏗️ 벽식구조 (Wall Structure / Bearing Wall Structure)

보와 기둥을 사용하지 않고, 내력벽(Bearing Wall)슬래브(Slab)만의 조합으로 구성되는 구조 시스템이다.

⚖️ 상세 비교

비교항목 라멘구조 (기둥식) 벽식구조
주요 구조부재 기둥 + 보 + 슬래브 내력벽 + 슬래브
하중 전달 경로 슬래브 → 보 → 기둥 → 기초 슬래브 → 내력벽 → 기초
공사비 상대적으로 5% 내외 비쌈 구조가 단순하여 저렴
공사기간 상대적으로 김 단순반복 공정으로 빠름
층간소음 보가 완충 역할, 상대적으로 유리 슬래브가 얇아 상대적으로 취약
공간 활용 기둥/보 돌출 가능 기둥 없이 네모반듯한 공간
평면 자유도 높음 (벽체 자유 배치) 낮음 (내력벽 위치 고정)
리모델링 비내력벽 철거/이동 가능 내력벽 철거 불가
적용 층수 고층/초고층 가능 저/중층에 적합
적용 건축물 오피스, 상업시설, 고층 주거 저/중층 아파트, 연립주택
내진 성능 골조 연성으로 에너지 흡수 전단벽 효과로 강성 높으나 연성 부족
내화 성능 내화피복 필요 (철골 시) RC벽체 자체가 내화구조

🔹 한국 건축 시장에서의 추이

한국 아파트에서는 오랫동안 벽식구조가 주류였으나, 최근 라멘구조 및 무량판 구조 적용이 증가하는 추세이다. 25~30층을 넘으면 벽식구조 벽체 두께가 과도해져 공사비 차이가 거의 없어진다.

출처: 벽식 구조 - 나무위키, 라멘(건축) - 나무위키, 아파트 구조 비교 - Zippoom


🏗️ 1.2 구조 방식 비교 (RC, PC, SRC, SC)

비교 항목 RC (철근콘크리트) PC (프리캐스트) SRC (철골철근콘크리트) SC (철골구조)
자중 무거움 중간 중간 가벼움
내화성 우수 우수 우수 취약 (내화피복 필수)
시공 속도 보통 빠름 느림 빠름
부재 단면 중간 중간 작음
공사비 낮음 중간 높음 중간
적용 층수 저~중층 저~중층 고층 고층/초고층
대스팬 제한적 중간 가능 우수

🔹 RC (Reinforced Concrete, 철근콘크리트)

콘크리트 내부에 철근을 배치. 콘크리트는 압축, 철근은 인장 담당. 국내 건축물의 가장 범용적 구조 방식.

  • 시공순서: 먹매김 → 철근 배근 → 거푸집 설치 → 콘크리트 타설 → 양생 → 거푸집 해체
  • 관련 기준: KDS 14 20 00 (콘크리트구조 설계기준)

🔹 PC (Precast Concrete, 프리캐스트 콘크리트)

공장에서 사전 제작 후 현장에서 조립. 공기 50~60% 단축, 균일한 품질, 자재 80~90% 재활용 가능. 하프 PC 슬래브가 널리 사용됨.

🔹 SRC (Steel Reinforced Concrete, 철골철근콘크리트)

철골 둘레에 철근을 배치한 뒤 콘크리트 타설. 철골의 높은 강도 + RC의 내화성을 결합. 20층 이상 고층, 내진 성능 중요 건축물에 적용.

⚠️ SC (Steel Construction, 철골구조)

형강/강판을 용접 또는 고력볼트로 접합. 대스팬 구현, 계절 영향 적음. 300m 이상 초고층에 적용.

출처: RC - 나무위키, PC공법 - 산큰, 구조 방식 비교


🏗️ Part 2. 구조 부재

📌 2.1 기둥 (Column)

상부 하중을 축방향 압축을 통해 기초로 전달하는 수직 구조 부재.

🔹 종류

유형 특징 적용
RC기둥 콘크리트+철근. 내화성 우수. 주근+횡보강근(띠철근/나선철근) 아파트, 공공건축물
철골기둥 H형강/강관. 경량, 공기단축. 내화피복 필수 고층, 대공간, 공장
CFT기둥 강관 내 콘크리트 충전. 내진 우수, 단면 축소 가능 초고층, 내진건물
SRC기둥 철골+철근+콘크리트 합성. 대단면 고내력 초고층 저층부

🔹 설계 시 고려사항

  • 세장비(L/r): 장주일수록 좌굴에 취약
  • P-M 상관도: 축력-모멘트 상관관계 설계
  • 강기둥-약보 원칙: 내진설계 핵심
  • 관련 기준: KDS 41 20 00, KDS 41 30 00, KDS 41 17 00

출처: 기둥 - 위키백과, 건축구조 - KOCW


📌 2.2 보 (Beam / Girder)

부재 축에 직각인 하중을 지지하는 수평 휨부재. 슬래브 하중을 기둥으로 전달.

⚖️ 큰보(Girder) vs 작은보(Beam)

구분 큰보 (G) 작은보 (B)
연결 위치 기둥↔기둥 큰보↔큰보
하중 전달 작은보/슬래브 → 기둥 슬래브 → 큰보
단면 크기 작음

🔹 지지 조건별 분류

종류 특징
단순보 양단 지지, 하부 인장, 정정구조
연속보 2개+ 스팬 일체, 지점부 부모멘트 발생
캔틸레버보 한쪽 고정/한쪽 자유, 상부 인장
내민보 단순보 + 돌출부(캔틸레버 거동)

🔹 재료별 분류

RC보, 철골보(H형강), 합성보(전단연결재로 일체화), PSC보(긴장재로 프리스트레스)

출처: 보의 구분 - AURIC


📌 2.3 H빔 (H-Beam)

단면이 H자 형태인 열간 압연 강재. 플랜지(Flange) + 웨브(Web) 구성.

🔹 규격 표시: H - H x B x t1 x t2

기호 의미
H 높이(웨브 높이, mm)
B 플랜지 폭(mm)
t1 웨브 두께(mm)
t2 플랜지 두께(mm)

예시: H-300x150x6.5x9

⚖️ H빔 vs I빔

비교항목 H빔 I빔
플랜지 형태 내외면 평행 안쪽 경사(테이퍼)
접합 용이성 우수 불리
비틀림 저항 강함 취약
KS 규격 KS D 3502 (95종) KS D 3024

🔹 분류

코드 명칭 특징 용도
HW 광폭 플랜지 폭 >= 높이 기둥재
HM 중폭 폭 ≈ 높이의 2/3 기둥/보재
HN 협폭 폭 ≈ 높이의 1/2 보재

출처: H빔 - 나무위키, H형강 - Dosomarket, KS D 3502


📌 2.4 슬래브 (Slab)

바닥/천장을 구성하는 판(板) 형상의 수평 구조 부재.

🔹 하중 전달 방향별

종류 조건 특징
1방향 슬래브 장변/단변 >= 2 단변 방향으로만 하중 전달
2방향 슬래브 장변/단변 < 2 양방향 하중 전달

🔹 지지 방식별

종류 특징
일반 슬래브 4변이 보로 지지
플랫 슬래브 보 없이 기둥이 직접 지지. 층고 절감
와플 슬래브 격자형 리브. 장스팬, 미관 우수

🔹 시공 방식별

현장타설, 데크 슬래브, 합성 슬래브, 중공/보이드 슬래브(자중 저감), PC 슬래브

일반 RC조 슬래브 두께: 스팬 4~5m 기준 약 150mm. 아파트 층간소음 기준 충족 위해 210mm 이상 적용.

출처: 콘크리트 슬래브 - 위키백과


📌 2.5 트러스 (Truss)

직선 부재를 삼각형 형태로 배열, 핀 접합으로 연결한 뼈대 구조. 각 부재에 축력만 작용하여 재료 효율이 높다.

🔹 구성 요소

상현재(Top Chord, 압축) + 하현재(Bottom Chord, 인장) + 수직재 + 사재 + 절점

🔹 주요 종류

종류 적용 지간 특징
프랫 트러스 50~60m 가장 보편적. 사재=인장, 수직재=압축
워렌 트러스 90m+ 수직재 없이 사재만. 2차 응력 작음
비렌딜 트러스 특수용도 사재 없음. 개구부 확보 유리

적용 사례: 에펠탑, 영종대교, 인천공항, 고척 스카이돔

출처: 트러스 구조 - 나무위키


📌 2.6 기초 (Foundation)

상부 구조물의 모든 하중을 지반에 안전하게 전달시키는 최하부 구조.

기초 (Foundation)
├── 직접기초 (Shallow Foundation)
│   ├── 독립기초 (Isolated Footing) - 1기둥:1기초, 가장 경제적
│   ├── 줄기초 (Strip Footing) - 벽체 하의 띠 형태
│   └── 매트기초 (Mat Foundation) - 건물 전체 바닥면 기초판
└── 깊은기초 (Deep Foundation)
    └── 말뚝기초 (Pile Foundation) - 선단지지/마찰말뚝

기초 선정 기준(경제성 순): 독립 → 줄 → 매트 → 말뚝

출처: 기초 종류 - 하이구조


📌 2.7 브레이싱 (Bracing)

횡력(지진/풍압)에 저항하기 위해 대각선 방향으로 설치하는 보강부재.

🔹 배치 형태별

형태 특징
X형 가장 높은 강성. 개구부 불리
V형(Chevron) 개구부 확보 가능
K형 기둥 중간부 집중하중. 내진설계에서 제한적

🏗️ 구조 시스템별

시스템 특징
CBF (동심가새골조) 경제적, 강성 높음. 에너지 흡수 제한
EBF (편심가새골조) 링크보가 소성변형하여 에너지 흡수. 내진 유리
BRB (좌굴방지가새) 인장/압축 모두 항복. 에너지 흡수 월등

관련 기준: KDS 41 30 00, KDS 41 17 00

출처: 브레이싱 - AURIC


📝 Part 3. 벽체와 외피

📌 3.1 내력벽 (Load-bearing Wall)

건물의 상부 하중을 지탱하여 기초로 전달하는 구조적 벽체. 벽식 구조의 핵심 요소.

  • 벽 두께: 150~200mm
  • 최소 두께: 최상단 4.5m까지 150mm 이상, 3m 내려감마다 10mm 증가
  • 한국 아파트 약 80% 이상이 벽식 구조

장점: 방음/단열 우수, 시공성, 경제성
단점: 리모델링 제약, 대공간 불가, 설계 획일화

출처: 내력벽 - 위키백과, 건축물의 구조기준 - 국가법령정보센터


📌 3.2 비내력벽 (Non-load-bearing Wall)

자체 중량만 지탱, 상부 하중을 받지 않는 벽체. 커튼월, 칸막이벽, 방화벽, 차음벽 등.

리모델링 시 자유롭게 철거/이동/신설 가능.


📌 3.3 전단벽 (Shear Wall)

수평력(횡력)에 저항하도록 설계된 구조벽. 내진설계 핵심 요소.

🔹 배치 원칙

  1. 평면 대칭 배치 (비틀림 최소화)
  2. 양방향 배치 (전 방향 횡력 저항)
  3. 편심코어 보완
  4. 수직 연속성 확보
  5. 필로티층 보강

횡비 제한: 내진 2.0 이하, 풍하중 3.5 이하. 관련 기준: KDS 41 17 00 (2022)

출처: 전단벽 - AURIC


📌 3.4 칸막이벽 (Partition Wall)

건물 내부 공간을 용도별로 구획하는 비내력 벽체.

구조 방식 설명
건식 경량철골(스터드) + 석고보드
습식 조적(벽돌/블록) 또는 콘크리트
이동식 접이식, 슬라이딩

경량철골+석고보드가 국내 주류 시공법. 이중 석고보드(12.5mm x 2겹)로 차음/내화 성능 보강.

법규: 건축법 시행령 제53조 - 경계벽은 내화구조, 바닥판까지 닿게 설치


📌 3.5 외벽/외피 (Building Envelope)

건물 실내와 외부 환경 사이의 물리적 경계 전체.

[외부] → 외장 마감재 → 공기층/통기층 → 방수층 → 단열재 → 방습층 → 기밀층 → 구조체 → 내장 마감재 → [실내]

⚡ 4대 성능 요소

성능 설명
단열 열관류율 기준 준수. 외단열/내단열/중단열
방수 우수 침투 방지. 수증기 장벽(Vapor Barrier)
기밀 공기 누기 차단. Air Barrier가 Vapor Barrier보다 우선
내풍압 고층부 강풍 압력 흡수/분산

📌 3.6 커튼월 (Curtain Wall)

구조체를 지탱하지 않는 비내력 외주벽. 골조 외부를 감싸는 외피 역할.

⚖️ 스틱 시스템 vs 유닛 시스템

항목 스틱 시스템 유닛 시스템
시공 방식 현장 조립 공장 모듈 제작+현장 부착
초기 비용 낮음 높음
시공 속도 느림 빠름 (스틱의 약 1/3)
품질 관리 현장 의존 공장 균일 품질
적합 규모 저중층, 비정형 6층+, 고층 반복 패턴

출처: 커튼월 시스템 원리


📌 3.7 드라이비트 (EIFS / Dryvit)

미국 Dryvit사가 개발한 외단열미장마감공법. 단열재(EPS 등) 위에 보강 메쉬+모르타르+마감 도료를 도포.

장점: 경제적, 외단열로 열교 적음, 디자인 다양성
단점: 화재 취약(EPS 가연성), 외벽 박리, 내구성 낮음

🔹 주요 화재 사고

  • 2015 의정부 아파트 → 건축법 시행령 개정 (6층 이상 가연성 외단열재 금지)
  • 2017 제천 스포츠센터 (29명 사망)
  • 2018 밀양 세종병원

📌 3.8 조적벽 (Masonry Wall)

벽돌/블록/돌을 모르타르로 접합하여 쌓은 벽체. 압축에 강하나 인장/전단에 약하고, 내진 성능 취약.

쌓기 방식: 영식(English Bond), 화란식(Flemish Bond), 미식(American Bond)

구조 기준: 벽돌 내력벽 두께 = 벽 높이의 1/20 이상, 블록 = 1/16 이상


📝 Part 4. 강재 (Steel)

🏗️ 4.1 구조용 강재 종류 및 규격

💡 중요: 2018~2019 KS 개정으로 표기법이 인장강도 → 항복강도 기준으로 변경 (SS400 → SS275)

🏗️ SS 계열 (일반 구조용, KS D 3503)

구 표기 신 표기 항복강도 인장강도 용도
SS400 SS275 245+ MPa 400~510 가장 범용적. 2차 부재
SS490 SS315 285+ 490~610 고강도 구조물

특징: 용접성 낮음, 충격시험 규정 없음. 비용접 부재에 사용.

🏗️ SM 계열 (용접 구조용, KS D 3515)

구 표기 신 표기 항복강도 등급별 특성
SM490 SM355 355+ MPa A/B/C 등급별 충격 성능 차등
SM570 SM460 460+ 최고 강도

특징: 용접성 우수, 주 구조부재(기둥/보/브레이스)에 사용.

🔹 SN 계열 (내진용, KS D 3861)

  • 항복비(YR) 0.80 이하 규정 → 소성변형능력 확보
  • 항복점 상한 규정 → 강도 불균형 방지
  • 판 두께 방향(Z) 인장 특성 규정 → 라멜라 티어 방지

🛠️ 강재 선택 가이드

용도 권장 강종
비구조 부재 SS275
일반 구조 (비내진) SM355
내진 구조 SN490B/C, SHN490
고층 기둥 SM460, SN490C

📌 4.2 강재 형상

형상 단면 주요 용도
H형강 H자, 플랜지 평행 기둥, 보, 가새
I형강 H유사, 플랜지 테이퍼 구형 건물 (대부분 H형강으로 대체)
C형강 ㄷ자 가새, 서브프레임, 멀리언
앵글 L자 가새, 트러스 부재, 연결재
강관 원형/각형 기둥, 트러스, 노출구조
플레이트 평판 6~100mm+ 거셋, 베이스, 스티프너

📌 4.3 강재 접합

공장 = 용접, 현장 = 볼트가 일반적.

🔹 볼트접합

종류 인장강도 접합 방식
일반 볼트 400~800 MPa 지압접합
F10T 고장력볼트 1,000 MPa 마찰접합/지압접합
S10T 토크쉬어볼트 1,000 MPa 마찰접합

🔹 용접접합

종류 설명 적용
필릿용접 삼각형 단면, 유효목두께=S×0.7 가장 보편적
맞대기용접(CJP) 전체 두께 용접. 모재 동등 강도 기둥-기둥, 보-기둥 플랜지
부분용입(PJP) 일부 두께만 용접 CJP 대비 강도 낮음

📌 4.4 강재 방식 및 도장

🔹 방청도장 체계

바탕처리(Blast Sa 2.5) → 하도(Zinc-rich Primer) → 중도(에폭시) → 상도(폴리우레탄/불소수지)

🔹 내화피복

강재는 약 500°C에서 항복강도가 상온의 절반으로 저하 → 내화피복 필수.

공법 두께 특징
뿜칠(Spray) 25~50mm 가장 경제적
성형판 붙임 15~50mm 마감 품질 우수
내화도료 1~3mm 가장 얇음. 화재시 60~120배 팽창
콘크리트 피복 50mm+ 가장 확실한 성능

🏗️ 4.5 강구조 시공 프로세스

[공장 제작]
원자재 입고 → 마킹 → 절단 → 홀 가공 → 개선 가공 → 조립 → 용접 → 교정 → 검사(NDT) → 도장 → 출하

[현장 설치]
자재 반입 → 앵커볼트 설치 → 베이스 플레이트 → 기둥 세우기 → 보 설치 → 본 볼트 체결 → 현장 용접 → 검사 → 내화피복

관련 기준: KDS 41 31 00, KCS 41 31 05, KCS 14 31 20 (용접), KCS 14 31 25 (볼트)


🏢 Part 5. BIM과 MEP

🏢 5.1 BIM (Building Information Modeling)

건축물의 전 생애주기 정보를 3D 모델 기반으로 통합 관리하는 디지털 프로세스.

핵심: 파라메트릭 모델링, 다분야 협업, 정보 통합, 시뮬레이션

🔹 주요 소프트웨어

소프트웨어 개발사 특화 분야
Revit Autodesk 건축/구조/MEP 통합 (시장 점유율 1위)
ArchiCAD Graphisoft 건축설계 특화. macOS 지원
Tekla Structures Trimble 강구조 상세 (LOD 400). Shop Drawing 자동
Navisworks Autodesk 모델 통합, 간섭검토, 4D 시뮬레이션
Solibri Nemetschek BIM 품질 검증

📌 5.2 LOD (Level of Detail/Development)

LOD 명칭 설명 활용 단계
100 개념 설계 대략적 형태/위치 기획/타당성
200 개략 설계 일반 모델, 비형상 정보 계획설계
300 상세 설계 정확한 치수/재료/시스템 기본/실시설계
350 시공 문서 300 + 접합부/인터페이스 실시설계/시공도서
400 제작/시공 완전한 제작 상세 제작도/시공상세
500 준공(As-Built) 실제 시공 상태 반영 준공/유지관리

🏢 5.3 BIM 차원 (3D ~ 7D)

차원 추가 정보 활용
3D 형상(X,Y,Z) 시각화, 간섭검토, 물량산출
4D +시간 공정 시뮬레이션
5D +비용 견적, 비용 분석, VE
6D +유지관리 FM, 자산관리
7D +에너지/환경 에너지 시뮬레이션, 친환경 인증

🏢 5.4 openBIM과 IFC

openBIM: 벤더 중립적 협업 접근. buildingSMART International 주도.

표준 설명
IFC 건물 정보 교환 표준 (ISO 16739)
BCF BIM 이슈 관리 포맷
COBie 시설관리용 정보 교환

🏢 국내 BIM 의무화 로드맵

연도 대상
2023 1,000억+ 철도/건축
2025 전면 BIM 기반 구축. 인허가 BIM 시범
2026 500억+ 모든 공공 공사
2030 300억 미만 포함 전면 적용

🏢 5.5 MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing)

건축물의 기계/전기/배관 통칭. 전체 공사비의 약 40~60% 차지.

🔹 세부 분야

분야 주요 시스템
기계(M) HVAC, 환기, 냉동, 보일러, 소방
전기(E) 수변전, 동력, 조명, 약전, 소방전기
배관(P) 급수, 급탕, 배수, 위생, 가스

🏢 MEP BIM 우선순위

배수 > 급수 > 덕트 > 전기


📌 5.6 간섭검토 (Clash Detection)

BIM 모델에서 다분야 요소들의 공간적 충돌을 사전 발견/해결하는 프로세스.

유형 설명 예시
Hard Clash 물리적 관통 보와 덕트가 동일 위치 관통
Soft Clash 이격거리 미확보 밸브 조작공간 부족
4D Clash 시공순서 충돌 천장 마감 후 설비 설치 불가

🔹 검토 프로세스

모델 수집 → 통합(Federation) → 규칙 설정 → 자동 탐지 → 분류/우선순위 → 조정 회의(BCF) → 수정/재검토 → 최종 승인


📌 5.7 물량산출 (QTO, Quantity Take-Off)

구분 전통적 방식 BIM 기반
방법 2D 도면 수작업 3D 모델 자동 추출
정확도 숙련도 의존 모델 정확도 비례
소요 시간 장기간 단시간 대량 산출
변경 대응 재산출 필요 자동 업데이트

📝 Part 6. 시공과 관리

⚠️ 6.1 시공 (Construction)

설계도서에 따라 건축물을 실제로 만들어내는 일련의 과정.

🔹 시공 단계

순서 공종 주요 내용
1 가설공사 임시 시설(울타리, 사무소, 비계, 안전시설)
2 토공사 터파기, 깎기, 되메우기, 잔토처리
3 기초공사 독립/줄/매트/말뚝 기초
4 골조공사 기둥, 보, 슬래브, 벽체, 계단
5 마감공사 방수/단열, 미장, 타일, 도장, 창호, 설비
6 조경공사 식재, 포장, 외부 시설

🔹 4대 관리

공정관리, 품질관리, 안전관리, 원가관리


📌 6.2 시방서 (Specification)

도면으로 나타내기 어려운 사항(재료 품질, 시공방법, 검사기준)을 문서로 규정.

종류 설명
표준시방서(KCS) 국토교통부 고시. 모든 시방서의 기본
전문시방서 발주기관별 특수 요구사항
공사시방서 개별 프로젝트 현장 조건 반영

도면과 시방서 상충 시 → 일반적으로 시방서 우선


📌 6.3 설계도서

구조계산서 → 설계도면 → 수량산출서 → 공내역서
                |
            시방서 (시공방법 규정)

구성: 설계도면, 구조계산서, 시방서, 수량산출서, 공내역서


📌 6.4 공정관리

유형 특징 장점 단점
간트차트 막대형 시각화 이해 쉬움 CP 파악 불가
CPM 1점 추정, 주공정선 분석 CP/Float 계산 복잡
PERT 3점 추정(낙관/최빈/비관) 불확실성 높은 프로젝트 데이터 부담
LOB 반복 작업 선형 표현 반복 공정 효과적 비반복 부적합

실무 도구: Primavera P6, MS Project


📌 6.5 적산/견적

설계도서 분석 → 공종 분류 → 수량산출 → 단가 적용(표준시장단가/표준품셈/견적단가) → 내역서 작성


📌 6.6 감리 (Supervision)

종류 대상 특징
책임상주감리 다중이용 건축물 가장 엄격, 전체 기간 상주
상주감리 5,000m2+, 아파트 등 전체 기간 상주
비상주감리 소규모 건축허가 공사 수시/필요시 방문

근거: 건축법 제25조


📌 6.7 준공/사용승인

공사 완료 → 사용승인 신청 → 현장검사(7일 이내) → 사용승인서 교부 → 건축물대장 작성

사용승인을 받지 않으면 건축물 사용 불가 (건축법 제22조)


📌 6.8 건축허가 절차

사전 준비 → 건축허가 신청 → 허가 심사(유관부서 협의) → 허가서 교부(유효 2년)
→ 착공신고 → 공사 진행 → 사용승인 신청 → 사용승인서 교부

📝 Part 7. 발주방식과 건축 트렌드

📌 7.1 VE (Value Engineering, 가치공학)

💡 가치(Value) = 기능(Function) / 비용(Cost)

기능 분석 기반으로 최저 생애주기비용으로 기능 달성하는 대안 도출. 100억 이상 건설공사 VE 의무화 (건설기술진흥법 제49조).

Job Plan 6단계: 정보 → 기능분석 → 창조 → 평가 → 개발 → 발표


⚠️ 7.2 CM (Construction Management)

유형 역할 리스크
CM for Fee 발주자 대리인. 직접 시공 없음 발주자 부담
CM at Risk 대리인 + 시공 참여. GMP 보증 CM사와 공유

📌 7.3 턴키 (Turn-key / Design-Build)

설계+시공 일괄 수행. 책임 일원화, 공기 단축 가능. 발주자 설계 변경 제한적.


📌 7.4 IPD (Integrated Project Delivery)

발주자/설계자/시공자를 초기 단계부터 통합. 다자간 계약, 공동 리스크/보상, Open Book 재무관리. BIM 활용 필수.


⚠️ 7.5 모듈러 건축 (Modular Construction)

공장에서 3D 박스형 모듈 70~80% 제작 → 현장 조립. 공기 20~50% 단축, 탄소배출 44% 감소.

국내 시장: 2024년 17.3억$ → 2033년 26.5억$ (CAGR 4.88%)


📌 7.6 제로에너지 건축물 (ZEB)

패시브(단열/기밀) + 액티브(태양광/지열) 결합. 에너지 자립률 기반 등급(5등급 20%+ ~ ZEB Plus 140%+).

2025년 12월: 연면적 1,000m2+ 민간 신축 건축물 의무화


📝 부록

🔗 A. 건축 약어 Quick Reference

약어 영문 국문
RC Reinforced Concrete 철근콘크리트
PC Precast Concrete 프리캐스트 콘크리트
SRC Steel Reinforced Concrete 철골철근콘크리트
SC Steel Construction 철골구조
BIM Building Information Modeling 건축정보모델링
MEP Mechanical, Electrical, Plumbing 기계/전기/배관
LOD Level of Development 모델 개발 수준
QTO Quantity Take-Off 물량산출
VE Value Engineering 가치공학
CM Construction Management 건설사업관리
IPD Integrated Project Delivery 통합프로젝트수행
CPM Critical Path Method 주공정선법
ZEB Zero Energy Building 제로에너지 건축물
IFC Industry Foundation Classes 건물정보교환 표준
KDS Korean Design Standard 한국설계기준
KCS Korean Construction Specification 한국건설시공기준
GMP Guaranteed Maximum Price 최대보증가격
BEMS Building Energy Management System 건물에너지관리시스템

🧪 B. 주요 국가 설계기준 코드

코드 명칭
KDS 41 10 15 건축물 설계하중
KDS 41 17 00 건축물 내진설계기준
KDS 41 20 00 건축물 콘크리트구조 설계기준
KDS 41 30 00 건축물 강구조 설계기준
KDS 41 40 00 건축물 조적구조 설계기준
KDS 11 50 00 기초구조 설계기준
KS D 3502 열간 압연 형강 (H형강)
KS D 3503 일반구조용 압연강재
KS D 3515 용접구조용 압연강재

📌 C. 관련 법령 종합

법령 주요 내용
건축법 제11조 건축허가
건축법 제22조 사용승인
건축법 제25조 공사감리
건축법 시행령 제53조 경계벽/칸막이벽 내화구조
건축법 시행령 제61조 외벽 마감재 방화성능
건축물의 구조기준 등에 관한 규칙 내력벽 최소두께, 조적 기준
건설산업기본법 건설업 등록, 도급, 하도급
건설기술진흥법 건설사업관리, VE 의무화
녹색건축물 조성 지원법 ZEB 인증

📌 D. 용어 간 관계도

건축물 구조 시스템
├── 라멘구조 (기둥+보)
│   ├── RC조 / SRC조 / SC조
│   └── 기둥, 보, 슬래브, 기초, 브레이싱
├── 벽식구조 (내력벽+슬래브)
│   └── 내력벽, 전단벽, 기초
└── 혼합구조
    └── 무량판 (기둥+슬래브, 보 없음)

벽체 분류
├── 구조적 역할
│   ├── 내력벽 → 수직하중 지지
│   │   └── 전단벽 → 수평하중(횡력) 저항
│   └── 비내력벽
│       ├── 커튼월 → 외피 역할
│       └── 칸막이벽 → 내부 공간 구획
└── 외피 시스템
    ├── 커튼월 (스틱/유닛)
    ├── 드라이비트 (EIFS)
    └── 조적벽

BIM 생태계
├── 설계: Revit, ArchiCAD, Tekla
├── 검토: Navisworks (간섭검토), Solibri (품질검증)
├── 교환: IFC, BCF, COBie
└── 관리: 4D(공정), 5D(비용), 6D(FM), 7D(에너지)

🔗 E. 출처 목록 (카테고리별)

🏗️ 구조 용어

🔹 벽체/외피

🏢 BIM/MEP

🔹 강재

🔹 시공/관리


💡 면책 조항: 본 문서는 건축 용어에 대한 리서치 자료이며, 실제 설계/시공 시에는 반드시 최신 설계기준(KDS/KCS)과 관련 법규를 확인하고, 전문 기술사의 검토를 받아야 합니다.


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